德鄰大樓 社區租金行情
臺南市中西區 · 中西區西門路一段703巷24號 · 截至 2026-07-10
重點：德鄰大樓(中西區)周邊租賃實價 1 筆，月租中位 60,000 元、單價中位 850 元/坪/月,推估投報率 5.9%。
月租中位（約 70.5 坪）
60,000 元
單價中位
850 元/坪
常見單價
850–850 元/坪
周邊樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.9 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.3 萬/坪、本社區租金單價中位 850 元/坪/月估算，約 17 年回本。
本社區周邊租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
共享單車144m · 步行 2 分範圍內 14 處
超商156m · 步行 2 分範圍內 18 處
超市93m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行155m · 步行 2 分範圍內 17 處
學校572m · 步行 7 分範圍內 3 處
公園166m · 步行 2 分範圍內 6 處
醫院172m · 步行 2 分範圍內 4 處
診所409m · 步行 5 分範圍內 4 處
運動中心670m · 步行 8 分範圍內 3 處
停車場125m · 步行 2 分範圍內 7 處
充電站475m · 步行 6 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。