林麗芬 社區租金行情
臺南市中西區 · 中西區和緯路四段303、305號 · 截至 2026-06-10
重點：林麗芬(中西區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 32,000 元、單價中位 460 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 86.8 坪）
32,000 元
單價中位
460 元/坪
常見單價
367–1498 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.3 萬/坪、本社區租金單價中位 460 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
4房+ 32,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2024-01-18 透天厝 · 59.04坪 · 4房 30,000 元509 元/坪 2023-10-24 店面(店鋪) · 16.04坪 · 0房 24,000 元1498 元/坪 2020-11-24 透天厝 · 87.08坪 · 5房 34,500 元397 元/坪 2017-01-07 店面(店鋪) · 87.08坪 · 4房 32,000 元367 元/坪 2016-02-16 透天厝 · 86.81坪 · 5房 32,000 元370 元/坪 2015-07-09 店面(店鋪) · 76.25坪 · 5房 35,000 元460 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車150m · 步行 2 分範圍內 7 處
超商171m · 步行 2 分範圍內 13 處
超市177m · 步行 2 分範圍內 1 處
學校785m · 步行 10 分範圍內 2 處
公園130m · 步行 2 分範圍內 5 處
診所876m · 步行 11 分範圍內 2 處
運動中心928m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場344m · 步行 4 分範圍內 5 處
充電站766m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。