永華大廈 社區租金行情
臺南市中西區 · 中西區永華路一段252號6F-2 · 截至 2026-07-10
重點：永華大廈(中西區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 11,000 元、單價中位 671 元/坪/月,推估投報率 4.7%。
月租中位（約 20.1 坪）
11,000 元
單價中位
671 元/坪
常見單價
374–747 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.7 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.3 萬/坪、本社區租金單價中位 671 元/坪/月估算，約 21 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 8,000 元2 筆2房 11,000 元3 筆3房 12,245 元1 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2025-07-27 華廈(10層含以下有電梯) · 20.06坪 · 2房 15,000 元747 元/坪 2023-03-06 華廈(10層含以下有電梯) · 11.94坪 · 1房 8,000 元671 元/坪 2021-12-31 套房(1房1廳1衛) · 11.94坪 · 1房 8,000 元671 元/坪 2019-10-24 華廈(10層含以下有電梯) · 21.48坪 · 2房 8,000 元374 元/坪 2015-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 31.97坪 · 3房 12,245 元383 元/坪 2014-12-31 華廈(10層含以下有電梯) · 15.15坪 · 2房 11,000 元727 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
共享單車259m · 步行 3 分範圍內 20 處
超商106m · 步行 1 分範圍內 11 處
超市114m · 步行 1 分範圍內 2 處
銀行158m · 步行 2 分範圍內 14 處
學校990m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園227m · 步行 3 分範圍內 11 處
醫院387m · 步行 5 分範圍內 4 處
診所458m · 步行 6 分範圍內 3 處
運動中心601m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場273m · 步行 3 分範圍內 10 處
充電站455m · 步行 6 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。