湖美名園 社區租金行情
臺南市中西區 · 中西區西湖街50號 · 截至 2026-07-10
重點：湖美名園(中西區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 572 元/坪/月,推估投報率 4%。
月租中位（約 52.9 坪）
30,000 元
單價中位
572 元/坪
常見單價
476–737 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.3 萬/坪、本社區租金單價中位 572 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
3房 30,000 元13 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2025-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.16坪 · 3房 30,000 元476 元/坪 2025-05-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.92坪 · 3房 35,000 元674 元/坪 2024-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.53坪 · 3房 30,000 元572 元/坪 2023-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.53坪 · 3房 30,000 元572 元/坪 2022-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.53坪 · 3房 30,000 元572 元/坪 2021-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.16坪 · 3房 30,000 元476 元/坪 2019-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.4坪 · 3房 30,000 元552 元/坪 2018-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.92坪 · 3房 39,000 元737 元/坪 2017-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.93坪 · 3房 38,000 元717 元/坪 2017-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.4坪 · 3房 30,000 元552 元/坪 2017-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.11坪 · 3房 35,000 元777 元/坪 2017-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.93坪 · 3房 34,000 元641 元/坪 2017-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.92坪 · 3房 36,000 元737 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車249m · 步行 3 分範圍內 6 處
超商178m · 步行 2 分範圍內 12 處
超市248m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行883m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校787m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園201m · 步行 3 分範圍內 4 處
診所883m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場243m · 步行 3 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。