美麗佳園 社區租金行情
臺南市中西區 · 中西區西和路100巷32號 · 截至 2026-07-10
重點：美麗佳園(中西區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 460 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 35.8 坪）
16,000 元
單價中位
460 元/坪
常見單價
301–1653 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.3 萬/坪、本社區租金單價中位 460 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
3房 16,400 元8 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2026-07-06 透天厝 · 6.05坪 · 6房 10,000 元1653 元/坪 2026-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.82坪 · 3房 16,400 元460 元/坪 2025-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.82坪 · 3房 16,400 元460 元/坪 2025-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.75坪 · 3房 13,500 元377 元/坪 2025-04-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.02坪 · 3房 23,000 元678 元/坪 2024-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.82坪 · 3房 16,400 元460 元/坪 2024-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.75坪 · 3房 13,500 元377 元/坪 2023-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.82坪 · 3房 16,000 元446 元/坪 2018-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.05坪 · 3房 13,000 元301 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
共享單車214m · 步行 3 分範圍內 13 處
超商66m · 步行 1 分範圍內 11 處
超市277m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行483m · 步行 6 分範圍內 4 處
學校525m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園180m · 步行 2 分範圍內 11 處
醫院975m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所519m · 步行 6 分範圍內 1 處
運動中心896m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場320m · 步行 4 分範圍內 3 處
充電站913m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。