藝術學苑 社區租金行情
臺南市中西區 · 中西區永福路一段68巷12號2F-1等 · 截至 2026-06-30
重點：藝術學苑(中西區)本社區租賃實價 12 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 489 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 37.8 坪）
19,000 元
單價中位
489 元/坪
常見單價
440–645 元/坪
本社區樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.3 萬/坪、本社區租金單價中位 489 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
3房 19,000 元12 筆
本社區租賃成交（12 筆）
2026-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 37.84坪 · 3房 18,500 元489 元/坪 2025-08-18 華廈(10層含以下有電梯) · 39.8坪 · 3房 18,000 元453 元/坪 2025-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 37.84坪 · 3房 18,500 元489 元/坪 2025-01-24 華廈(10層含以下有電梯) · 32.55坪 · 3房 20,000 元615 元/坪 2024-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 39.8坪 · 3房 17,500 元440 元/坪 2024-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 37.84坪 · 3房 18,500 元489 元/坪 2024-02-29 華廈(10層含以下有電梯) · 32.55坪 · 3房 20,000 元615 元/坪 2023-08-29 華廈(10層含以下有電梯) · 39.8坪 · 3房 19,000 元476 元/坪 2023-01-19 華廈(10層含以下有電梯) · 32.55坪 · 3房 21,000 元645 元/坪 2022-01-28 華廈(10層含以下有電梯) · 32.55坪 · 3房 21,000 元645 元/坪 2021-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 40.9坪 · 3房 22,000 元539 元/坪 2020-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 33.67坪 · 3房 11,000 元327 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
共享單車144m · 步行 2 分範圍內 14 處
超商184m · 步行 2 分範圍內 16 處
超市404m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行248m · 步行 3 分範圍內 15 處
學校528m · 步行 7 分範圍內 3 處
公園443m · 步行 6 分範圍內 2 處
醫院231m · 步行 3 分範圍內 3 處
診所279m · 步行 3 分範圍內 15 處
運動中心197m · 步行 2 分範圍內 4 處
停車場149m · 步行 2 分範圍內 6 處
充電站396m · 步行 5 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。