進學大樓 社區租金行情
臺南市中西區 · 中西區南門路68巷23號之2 · 截至 2026-06-30
重點：進學大樓(中西區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 1180 元/坪/月,推估投報率 8.2%。
月租中位（約 39.2 坪）
28,000 元
單價中位
1180 元/坪
常見單價
499–1180 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
8.2 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1180 元/坪/月估算，約 12 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 28,000 元1 筆3房 19,500 元1 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
2025-11-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.19坪 · 3房 19,500 元499 元/坪 2022-04-29 店面(店鋪) · 23.71坪 · 1房 28,000 元1180 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車77m · 步行 1 分範圍內 12 處
超商257m · 步行 3 分範圍內 17 處
超市417m · 步行 5 分範圍內 1 處
銀行249m · 步行 3 分範圍內 17 處
學校250m · 步行 3 分範圍內 4 處
公園419m · 步行 5 分範圍內 6 處
醫院694m · 步行 9 分範圍內 6 處
診所35m · 步行 1 分範圍內 22 處
運動中心283m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場251m · 步行 3 分範圍內 9 處
充電站566m · 步行 7 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。