麗晶大樓 社區租金行情
臺南市中西區 · 中西區海安路二段401號 · 截至 2026-06-30
重點：麗晶大樓(中西區)本社區租賃實價 25 筆，月租中位 6,500 元、單價中位 691 元/坪/月,推估投報率 4.8%。
月租中位（約 9 坪）
6,500 元
單價中位
691 元/坪
常見單價
562–1051 元/坪
本社區樣本
25 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.8 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.3 萬/坪、本社區租金單價中位 691 元/坪/月估算，約 21 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元25 筆
本社區租賃成交（25 筆）
2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.66坪 · 1房 6,200 元582 元/坪 2026-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.67坪 · 1房 5,700 元658 元/坪 2026-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.94坪 · 1房 6,500 元595 元/坪 2026-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.89坪 · 1房 7,000 元641 元/坪 2025-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.02坪 · 1房 7,200 元717 元/坪 2025-09-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.66坪 · 1房 11,200 元1051 元/坪 2025-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.56坪 · 1房 4,200 元555 元/坪 2025-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.67坪 · 1房 6,000 元691 元/坪 2025-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.66坪 · 1房 6,000 元562 元/坪 2025-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.67坪 · 1房 5,700 元658 元/坪 2025-03-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.66坪 · 1房 11,200 元1051 元/坪 2025-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.89坪 · 1房 6,800 元625 元/坪 2024-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.02坪 · 1房 7,200 元717 元/坪 2024-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.56坪 · 1房 6,500 元860 元/坪 2024-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.56坪 · 1房 4,200 元555 元/坪 2024-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.67坪 · 1房 6,000 元691 元/坪 2024-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.66坪 · 1房 6,000 元562 元/坪 2023-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.03坪 · 1房 6,500 元721 元/坪 2023-10-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.66坪 · 1房 12,000 元1124 元/坪 2023-09-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.56坪 · 1房 6,500 元860 元/坪 2022-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.56坪 · 1房 6,000 元793 元/坪 2021-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.56坪 · 1房 6,000 元793 元/坪 2018-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.67坪 · 1房 5,000 元579 元/坪 2017-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.02坪 · 1房 7,035 元701 元/坪 2015-07-05 套房(1房1廳1衛) · 6.2坪 · 1房 6,500 元1048 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
共享單車43m · 步行 1 分範圍內 8 處
超商131m · 步行 2 分範圍內 14 處
超市218m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行44m · 步行 1 分範圍內 11 處
學校462m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園359m · 步行 4 分範圍內 7 處
醫院436m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所313m · 步行 4 分範圍內 4 處
運動中心895m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場216m · 步行 3 分範圍內 3 處
充電站853m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。