8x10管負責人 社區租金行情
臺南市中西區 · 中西區大同路一段236號 · 截至 2026-09-30
重點：8x10管負責人(中西區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 698 元/坪/月,推估投報率 4.8%。
月租中位（約 28.5 坪）
15,000 元
單價中位
698 元/坪
常見單價
387–777 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.8 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.4 萬/坪、本社區租金單價中位 698 元/坪/月估算，約 21 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元3 筆3房 13,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2026-09-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 13,000 元456 元/坪 2026-03-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.29坪 · 2房 15,000 元777 元/坪 2025-03-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.29坪 · 2房 15,000 元777 元/坪 2021-05-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 11,000 元387 元/坪 2015-05-06 店面(店鋪) · 31.56坪 · 2房 22,000 元698 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
共享單車113m · 步行 1 分範圍內 14 處
超商43m · 步行 1 分範圍內 17 處
超市590m · 步行 7 分範圍內 4 處
銀行18m · 步行 1 分範圍內 18 處
學校153m · 步行 2 分範圍內 6 處
公園260m · 步行 3 分範圍內 5 處
醫院154m · 步行 2 分範圍內 3 處
診所385m · 步行 5 分範圍內 22 處
運動中心424m · 步行 5 分範圍內 4 處
停車場262m · 步行 3 分範圍內 7 處
充電站361m · 步行 5 分範圍內 3 處
8x10管負責人日照與採光分析
依8x10管負責人座標（北緯 22.9860°、東經 120.2108°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依8x10管負責人經緯度（北緯 22.9860°、東經 120.2108°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。