天悅 社區租金行情
臺南市仁德區 · 仁德區德南路168巷2號 · 截至 2026-06-10
重點：天悅(仁德區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 542 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 43 坪）
22,000 元
單價中位
542 元/坪
常見單價
512–542 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 仁德區 買賣單價中位 17.4 萬/坪、本社區租金單價中位 542 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
3房 22,000 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2026-04-23 華廈(10層含以下有電梯) · 43坪 · 3房 22,000 元512 元/坪 2023-02-15 華廈(10層含以下有電梯) · 35.06坪 · 3房 19,000 元542 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
44分
周遭生活機能
共享單車279m · 步行 3 分範圍內 3 處
超商272m · 步行 3 分範圍內 3 處
超市63m · 步行 1 分範圍內 2 處
銀行467m · 步行 6 分範圍內 2 處
學校584m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所500m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。