好御兆3 社區租金行情
臺南市仁德區 · 仁德區太子三街31-5號 · 截至 2026-07-10
重點：好御兆3(仁德區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 863 元/坪/月,推估投報率 5.9%。
月租中位（約 23.2 坪）
20,000 元
單價中位
863 元/坪
常見單價
777–906 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.9 % / 年
以 仁德區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本社區租金單價中位 863 元/坪/月估算，約 17 年回本。
各房型月租中位
2房 20,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2025-04-19 華廈(10層含以下有電梯) · 23.18坪 · 2房 21,000 元906 元/坪 2023-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 23.18坪 · 2房 20,000 元863 元/坪 2022-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 23.18坪 · 2房 18,000 元777 元/坪 2021-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 23.2坪 · 2房 18,000 元777 元/坪 2021-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 23.18坪 · 2房 20,000 元863 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
36分
周遭生活機能
共享單車224m · 步行 3 分範圍內 2 處
超商237m · 步行 3 分範圍內 9 處
超市866m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校236m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園842m · 步行 11 分範圍內 1 處
運動中心728m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場944m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。