溫馨園 社區租金行情
臺南市仁德區 · 仁德區長興四街90巷1-1號4F-2 · 截至 2026-09-20
重點：溫馨園(仁德區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 592 元/坪/月,推估投報率 4%。
月租中位（約 24.5 坪）
15,000 元
單價中位
592 元/坪
常見單價
512–615 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 仁德區 買賣單價中位 17.7 萬/坪、本社區租金單價中位 592 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
2房 14,500 元3 筆3房 19,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2026-09-19 華廈(10層含以下有電梯) · 24.45坪 · 2房 15,000 元615 元/坪 2025-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 24.45坪 · 2房 14,500 元592 元/坪 2024-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 24.45坪 · 2房 14,500 元592 元/坪 2024-07-12 華廈(10層含以下有電梯) · 37.16坪 · 3房 19,000 元512 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
38分
周遭生活機能
共享單車159m · 步行 2 分範圍內 2 處
超商144m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市940m · 步行 12 分範圍內 1 處
銀行887m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校375m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園669m · 步行 8 分範圍內 2 處
運動中心584m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場776m · 步行 10 分範圍內 1 處
溫馨園日照與採光分析
依溫馨園座標（北緯 22.9920°、東經 120.2569°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依溫馨園經緯度（北緯 22.9920°、東經 120.2569°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。