?西門 社區租金行情
臺南市北區 · 北區西門路四段70巷9號 · 截至 2026-05-10
重點：?西門(北區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 15,500 元、單價中位 1812 元/坪/月,推估投報率 12.1%。
月租中位（約 17 坪）
15,500 元
單價中位
1812 元/坪
常見單價
545–1815 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
12.1 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 1812 元/坪/月估算，約 8 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 17,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2026-02-12 店面(店鋪) · 8.55坪 · 9房 15,500 元1815 元/坪 2026-02-12 店面(店鋪) · 8.55坪 · 9房 15,500 元1812 元/坪 2025-01-04 透天厝 · 17坪 · 9房 13,000 元764 元/坪 2021-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 31.1坪 · 1房 17,000 元545 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
共享單車246m · 步行 3 分範圍內 13 處
超商206m · 步行 3 分範圍內 12 處
超市59m · 步行 1 分範圍內 6 處
銀行424m · 步行 5 分範圍內 3 處
學校341m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園342m · 步行 4 分範圍內 17 處
診所341m · 步行 4 分範圍內 3 處
運動中心550m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場260m · 步行 3 分範圍內 3 處
充電站873m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。