上河堤社區 社區租金行情
臺南市北區 · 北區北成路80巷60弄7號 · 截至 2026-05-10
重點：上河堤社區(北區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 307 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 48.6 坪）
15,000 元
單價中位
307 元/坪
常見單價
307–360 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 307 元/坪/月估算，約 49 年回本。
各房型月租中位
3房 15,000 元3 筆4房+ 17,500 元4 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2026-01-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 48.6坪 · 3房 15,000 元307 元/坪 2025-01-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 48.6坪 · 3房 15,000 元307 元/坪 2023-12-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 48.6坪 · 3房 15,000 元307 元/坪 2023-11-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 48.6坪 · 4房 15,000 元307 元/坪 2022-02-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 48.6坪 · 4房 17,500 元360 元/坪 2021-02-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 48.6坪 · 4房 17,500 元360 元/坪 2020-06-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 48.6坪 · 4房 17,500 元360 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
42分
周遭生活機能
共享單車126m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商336m · 步行 4 分範圍內 6 處
超市458m · 步行 6 分範圍內 1 處
銀行515m · 步行 6 分範圍內 4 處
公園120m · 步行 2 分範圍內 9 處
診所572m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場221m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。