世中心社區 社區租金行情
臺南市北區 · 北區公園路634巷8弄22號 · 截至 2026-05-10
重點：世中心社區(北區)周邊租賃實價 16 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 618 元/坪/月,推估投報率 4.1%。
月租中位（約 25.9 坪）
12,000 元
單價中位
618 元/坪
常見單價
347–2050 元/坪
周邊樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 618 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 12,000 元6 筆2房 16,000 元4 筆3房 9,000 元5 筆4房+ 39,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（16 筆）
2026-04-29 華廈(10層含以下有電梯) · 25.93坪 · 3房 14,500 元559 元/坪 2026-04-13 華廈(10層含以下有電梯) · 25.93坪 · 2房 16,000 元618 元/坪 2026-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 5.86坪 · 1房 5,000 元853 元/坪 2025-09-22 華廈(10層含以下有電梯) · 25.93坪 · 2房 16,000 元618 元/坪 2025-07-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.87坪 · 3房 9,000 元347 元/坪 2025-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 15.2坪 · 1房 15,000 元988 元/坪 2025-02-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.87坪 · 3房 9,000 元347 元/坪 2024-08-09 華廈(10層含以下有電梯) · 5.86坪 · 1房 12,000 元2050 元/坪 2024-03-26 店面(店鋪) · 24.22坪 · 2房 18,500 元764 元/坪 2023-07-26 套房(1房1廳1衛) · 5.86坪 · 1房 12,000 元2050 元/坪 2022-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 25.93坪 · 2房 12,000 元463 元/坪 2022-08-11 套房(1房1廳1衛) · 5.86坪 · 1房 12,000 元2050 元/坪 2020-10-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.87坪 · 3房 9,000 元347 元/坪 2019-09-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.87坪 · 3房 8,000 元311 元/坪 2019-03-10 店面(店鋪) · 16.23坪 · 1房 8,000 元493 元/坪 2018-06-15 透天厝 · 88.06坪 · 4房 39,000 元443 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
共享單車296m · 步行 4 分範圍內 5 處
超商77m · 步行 1 分範圍內 16 處
超市394m · 步行 5 分範圍內 2 處
銀行376m · 步行 5 分範圍內 9 處
學校231m · 步行 3 分範圍內 3 處
公園229m · 步行 3 分範圍內 15 處
診所220m · 步行 3 分範圍內 4 處
運動中心275m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場250m · 步行 3 分範圍內 4 處
充電站599m · 步行 7 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。