京都園社區 社區租金行情
臺南市北區 · 北區小東路161路 · 截至 2026-05-10
重點：京都園社區(北區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 426 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 32.7 坪）
14,000 元
單價中位
426 元/坪
常見單價
426–426 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 426 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
3房 14,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2025-09-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.72坪 · 3房 14,000 元426 元/坪 2024-10-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.72坪 · 3房 14,000 元426 元/坪 2022-10-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.72坪 · 3房 14,000 元426 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
共享單車165m · 步行 2 分範圍內 11 處
超商57m · 步行 1 分範圍內 16 處
超市155m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行434m · 步行 5 分範圍內 8 處
學校408m · 步行 5 分範圍內 3 處
公園197m · 步行 2 分範圍內 7 處
診所206m · 步行 3 分範圍內 4 處
運動中心751m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場701m · 步行 9 分範圍內 11 處
充電站116m · 步行 1 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。