仰森社區 社區租金行情
臺南市北區 · 北區林森路三段240巷13-1號 · 截至 2026-09-20
重點：仰森社區(北區)周邊租賃實價 16 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 420 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 43 坪）
18,000 元
單價中位
420 元/坪
常見單價
284–489 元/坪
周邊樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 420 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
3房 18,000 元16 筆
本社區周邊租賃成交（16 筆）
2026-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 40.26坪 · 3房 18,000 元446 元/坪 2026-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 40.26坪 · 3房 18,000 元446 元/坪 2026-06-25 華廈(10層含以下有電梯) · 42.98坪 · 3房 18,000 元420 元/坪 2026-06-25 華廈(10層含以下有電梯) · 42.98坪 · 3房 18,000 元420 元/坪 2025-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 40.26坪 · 3房 18,000 元446 元/坪 2025-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 42.98坪 · 3房 18,000 元420 元/坪 2024-11-13 華廈(10層含以下有電梯) · 40.26坪 · 3房 19,000 元473 元/坪 2024-08-06 華廈(10層含以下有電梯) · 40.26坪 · 3房 18,000 元446 元/坪 2024-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 42.98坪 · 3房 18,000 元420 元/坪 2024-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 42.98坪 · 3房 21,000 元489 元/坪 2024-01-21 店面(店鋪) · 40.26坪 · 3房 22,000 元545 元/坪 2023-06-30 華廈(10層含以下有電梯) · 42.98坪 · 3房 18,000 元420 元/坪 2022-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 42.98坪 · 3房 18,000 元420 元/坪 2021-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 42.98坪 · 3房 18,000 元420 元/坪 2016-10-10 華廈(10層含以下有電梯) · 40.26坪 · 3房 11,500 元284 元/坪 2016-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 42.96坪 · 3房 12,000 元281 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
共享單車191m · 步行 2 分範圍內 10 處
超商78m · 步行 1 分範圍內 21 處
超市437m · 步行 5 分範圍內 5 處
銀行425m · 步行 5 分範圍內 9 處
學校337m · 步行 4 分範圍內 4 處
公園102m · 步行 1 分範圍內 9 處
醫院726m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所147m · 步行 2 分範圍內 8 處
停車場483m · 步行 6 分範圍內 4 處
充電站655m · 步行 8 分範圍內 2 處
仰森社區日照與採光分析
依仰森社區座標（北緯 23.0047°、東經 120.2254°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依仰森社區經緯度（北緯 23.0047°、東經 120.2254°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。