傑作八期歐庭墅 社區租金行情
臺南市北區 · 北區育德路582號 · 截至 2026-05-10
重點：傑作八期歐庭墅(北區)周邊租賃實價 14 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 823 元/坪/月,推估投報率 5.5%。
月租中位（約 24.3 坪）
20,000 元
單價中位
823 元/坪
常見單價
526–896 元/坪
周邊樣本
14 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.5 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 823 元/坪/月估算，約 18 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 14,000 元1 筆2房 20,000 元13 筆
本社區周邊租賃成交（14 筆）
2025-12-17 華廈(10層含以下有電梯) · 24.18坪 · 2房 21,000 元869 元/坪 2024-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 24.25坪 · 2房 20,000 元823 元/坪 2024-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 23.76坪 · 2房 21,000 元883 元/坪 2022-07-06 華廈(10層含以下有電梯) · 24.25坪 · 2房 20,000 元826 元/坪 2022-06-02 華廈(10層含以下有電梯) · 23.76坪 · 2房 20,500 元863 元/坪 2022-03-21 華廈(10層含以下有電梯) · 30.55坪 · 2房 21,000 元688 元/坪 2019-12-05 華廈(10層含以下有電梯) · 30.55坪 · 2房 19,000 元621 元/坪 2018-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 30.54坪 · 2房 18,150 元595 元/坪 2016-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 16.74坪 · 2房 15,000 元896 元/坪 2015-06-06 華廈(10層含以下有電梯) · 30.54坪 · 2房 19,000 元621 元/坪 2014-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 18.79坪 · 2房 20,000 元1064 元/坪 2014-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 30.52坪 · 2房 16,000 元526 元/坪 2014-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 24.2坪 · 2房 17,000 元701 元/坪 2013-10-11 華廈(10層含以下有電梯) · 30.94坪 · 1房 14,000 元453 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
52分
周遭生活機能
共享單車214m · 步行 3 分範圍內 17 處
超商140m · 步行 2 分範圍內 11 處
超市352m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行387m · 步行 5 分範圍內 4 處
學校658m · 步行 8 分範圍內 2 處
公園168m · 步行 2 分範圍內 19 處
診所484m · 步行 6 分範圍內 3 處
運動中心945m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場417m · 步行 5 分範圍內 7 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。