儷園公寓大廈 社區租金行情
臺南市北區 · 北區中華北路一段105巷46號 · 截至 2026-05-10
重點：儷園公寓大廈(北區)周邊租賃實價 10 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 423 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 38 坪）
16,000 元
單價中位
423 元/坪
常見單價
390–998 元/坪
周邊樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 423 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
3房 16,000 元7 筆4房+ 25,500 元1 筆
本社區周邊租賃成交（10 筆）
2025-12-09 華廈(10層含以下有電梯) · 36.76坪 · 3房 15,500 元423 元/坪 2025-08-03 店面(店鋪) · 14.65坪 · 5房 12,000 元820 元/坪 2025-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 38.02坪 · 3房 19,500 元512 元/坪 2024-12-04 華廈(10層含以下有電梯) · 36.76坪 · 3房 15,500 元423 元/坪 2024-03-14 華廈(10層含以下有電梯) · 36.76坪 · 3房 15,000 元407 元/坪 2023-11-28 店面(店鋪) · 10坪 · 0房 10,000 元998 元/坪 2023-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 41.1坪 · 3房 16,000 元390 元/坪 2020-09-25 透天厝 · 80.03坪 · 4房 25,500 元317 元/坪 2020-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 38.02坪 · 3房 17,000 元446 元/坪 2019-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 41.64坪 · 3房 17,000 元410 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
共享單車114m · 步行 1 分範圍內 4 處
超商146m · 步行 2 分範圍內 2 處
超市271m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校512m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園60m · 步行 1 分範圍內 3 處
診所922m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場725m · 步行 9 分範圍內 5 處
充電站885m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。