光武大廈 社區租金行情
臺南市北區 · 北區大武街168號7樓之5 · 截至 2026-09-20
重點：光武大廈(北區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 678 元/坪/月,推估投報率 4.4%。
月租中位（約 26.6 坪）
18,000 元
單價中位
678 元/坪
常見單價
509–787 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 678 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
3房 14,500 元3 筆4房+ 21,800 元2 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2026-09-10 透天厝 · 27.66坪 · 4房 21,800 元787 元/坪 2026-09-10 透天厝 · 27.66坪 · 4房 21,800 元787 元/坪 2025-10-17 透天厝 · 26.61坪 · 7房 18,000 元678 元/坪 2020-12-13 透天厝 · 25.57坪 · 3房 14,500 元569 元/坪 2020-06-27 透天厝 · 25.57坪 · 3房 15,000 元585 元/坪 2018-07-05 透天厝 · 25.57坪 · 3房 13,000 元509 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
車站564m · 步行 7 分範圍內 1 處
共享單車198m · 步行 2 分範圍內 12 處
超商367m · 步行 5 分範圍內 17 處
超市558m · 步行 7 分範圍內 3 處
銀行512m · 步行 6 分範圍內 4 處
學校375m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園228m · 步行 3 分範圍內 12 處
醫院390m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所557m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場578m · 步行 7 分範圍內 3 處
充電站488m · 步行 6 分範圍內 1 處
光武大廈日照與採光分析
依光武大廈座標（北緯 23.0171°、東經 120.2194°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依光武大廈經緯度（北緯 23.0171°、東經 120.2194°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。