全家樂社區 社區租金行情
臺南市北區 · 北區和緯路四段253號 · 截至 2026-05-10
重點：全家樂社區(北區)周邊租賃實價 52 筆，月租中位 10,100 元、單價中位 453 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 26.9 坪）
10,100 元
單價中位
453 元/坪
常見單價
298–1349 元/坪
周邊樣本
52 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 453 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 8,800 元5 筆2房 12,800 元1 筆3房 11,000 元33 筆
本社區周邊租賃成交（52 筆）
2026-05-01 透天厝 · 4.66坪 · 8房 6,500 元1395 元/坪 2026-04-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.9坪 · 3房 14,500 元539 元/坪 2026-03-20 透天厝 · 4.66坪 · 8房 6,500 元1395 元/坪 2026-03-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.67坪 · 3房 11,000 元413 元/坪 2026-02-25 透天厝 · 5.57坪 · 8房 7,000 元1256 元/坪 2026-02-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.81坪 · 1房 10,800 元453 元/坪 2026-02-10 透天厝 · 6.17坪 · 8房 7,500 元1217 元/坪 2025-12-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 16,000 元562 元/坪 2025-10-06 透天厝 · 5.57坪 · 8房 7,500 元1349 元/坪 2025-10-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 14,000 元476 元/坪 2025-08-12 透天厝 · 5.57坪 · 8房 7,500 元1349 元/坪 2025-08-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 12,200 元417 元/坪 2025-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.97坪 · 3房 15,000 元555 元/坪 2025-06-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.9坪 · 3房 7,500 元278 元/坪 2025-05-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.02坪 · 3房 7,000 元251 元/坪 2025-05-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.72坪 · 3房 9,000 元314 元/坪 2025-05-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.9坪 · 3房 14,500 元539 元/坪 2025-05-01 透天厝 · 4.66坪 · 8房 6,500 元1395 元/坪 2025-03-20 透天厝 · 4.66坪 · 8房 6,500 元1395 元/坪 2025-03-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.81坪 · 1房 10,800 元453 元/坪 2025-03-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.67坪 · 3房 11,000 元413 元/坪 2025-02-20 透天厝 · 5.57坪 · 8房 7,000 元1256 元/坪 2025-02-10 透天厝 · 6.17坪 · 8房 7,500 元1217 元/坪 2024-12-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 16,000 元562 元/坪 2024-11-13 透天厝 · 46.49坪 · 6房 28,000 元602 元/坪 2024-10-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 14,000 元476 元/坪 2024-09-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 12,200 元417 元/坪 2024-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.9坪 · 3房 7,500 元278 元/坪 2024-06-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.97坪 · 3房 15,000 元555 元/坪 2024-05-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.02坪 · 3房 7,000 元251 元/坪 2023-12-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 16,000 元562 元/坪 2023-12-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.81坪 · 1房 8,800 元370 元/坪 2023-11-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.67坪 · 3房 10,000 元374 元/坪 2023-10-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 12,000 元410 元/坪 2023-08-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 12,200 元417 元/坪 2023-02-05 店面(店鋪) · 46.49坪 · 6房 25,000 元539 元/坪 2022-12-25 套房(1房1廳1衛) · 23.81坪 · 1房 8,800 元370 元/坪 2022-12-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 16,000 元562 元/坪 2022-07-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 2房 12,800 元450 元/坪 2021-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 10,100 元344 元/坪 2021-05-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 11,000 元387 元/坪 2020-08-20 透天厝 · 6.44坪 · 1房 6,700 元1041 元/坪 2020-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 10,080 元344 元/坪 2020-05-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.46坪 · 3房 11,000 元387 元/坪 2019-08-24 透天厝 · 39坪 · 6房 21,000 元539 元/坪 2018-10-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.66坪 · 3房 10,000 元407 元/坪 2018-09-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.66坪 · 3房 10,000 元407 元/坪 2018-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 10,000 元340 元/坪 2016-12-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.9坪 · 3房 8,000 元298 元/坪 2015-04-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.97坪 · 3房 12,000 元446 元/坪 2014-10-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.49坪 · 3房 9,000 元420 元/坪 2012-08-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.33坪 · 3房 6,500 元278 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
共享單車231m · 步行 3 分範圍內 11 處
超商121m · 步行 2 分範圍內 8 處
超市209m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行913m · 步行 11 分範圍內 2 處
學校674m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園355m · 步行 4 分範圍內 13 處
診所671m · 步行 8 分範圍內 3 處
運動中心557m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場245m · 步行 3 分範圍內 3 處
充電站421m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。