公園甜甜家園大樓 社區租金行情
臺南市北區 · 北區公園路587-28號2樓 · 截至 2026-05-10
重點：公園甜甜家園大樓(北區)本社區租賃實價 39 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 681 元/坪/月,推估投報率 4.5%。
月租中位（約 19.7 坪）
10,000 元
單價中位
681 元/坪
常見單價
436–1137 元/坪
本社區樣本
39 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.5 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 681 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 8,350 元22 筆2房 11,000 元10 筆3房 14,000 元6 筆4房+ 13,000 元1 筆
本社區租賃成交（39 筆）
2026-04-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.67坪 · 2房 12,000 元612 元/坪 2026-04-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.67坪 · 1房 13,000 元661 元/坪 2026-03-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.57坪 · 1房 8,900 元1038 元/坪 2026-02-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.57坪 · 1房 5,850 元681 元/坪 2025-12-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.36坪 · 1房 7,500 元724 元/坪 2025-09-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.36坪 · 1房 7,500 元724 元/坪 2025-09-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.36坪 · 1房 8,000 元774 元/坪 2025-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 8.09坪 · 1房 9,500 元1174 元/坪 2025-07-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.2坪 · 1房 8,350 元909 元/坪 2025-06-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.08坪 · 3房 15,000 元466 元/坪 2025-04-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.67坪 · 2房 12,000 元612 元/坪 2025-03-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.57坪 · 1房 5,850 元681 元/坪 2024-12-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.36坪 · 1房 7,500 元724 元/坪 2024-10-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.67坪 · 1房 15,000 元764 元/坪 2024-10-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.09坪 · 1房 9,200 元1137 元/坪 2024-10-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.36坪 · 1房 8,000 元774 元/坪 2024-07-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.57坪 · 1房 10,000 元1167 元/坪 2024-07-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.2坪 · 1房 8,350 元909 元/坪 2024-06-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.08坪 · 3房 14,000 元436 元/坪 2024-04-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.67坪 · 2房 12,000 元612 元/坪 2024-03-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.57坪 · 1房 5,850 元681 元/坪 2023-10-16 華廈(10層含以下有電梯) · 8.09坪 · 1房 9,200 元1137 元/坪 2023-10-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.36坪 · 1房 8,000 元774 元/坪 2023-08-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.57坪 · 1房 10,000 元1167 元/坪 2023-06-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.08坪 · 3房 14,000 元436 元/坪 2023-05-04 套房(1房1廳1衛) · 19.67坪 · 1房 15,800 元803 元/坪 2023-04-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.67坪 · 2房 11,000 元559 元/坪 2022-06-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.36坪 · 1房 8,000 元774 元/坪 2022-06-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.08坪 · 3房 14,000 元436 元/坪 2022-02-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.67坪 · 2房 11,000 元559 元/坪 2022-01-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.08坪 · 3房 13,700 元426 元/坪 2021-10-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.15坪 · 4房 13,000 元331 元/坪 2021-07-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.67坪 · 2房 10,000 元509 元/坪 2021-05-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.67坪 · 2房 10,000 元509 元/坪 2021-03-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.67坪 · 2房 10,000 元509 元/坪 2021-01-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.67坪 · 2房 11,000 元559 元/坪 2021-01-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.08坪 · 3房 13,700 元426 元/坪 2020-11-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.1坪 · 1房 5,000 元618 元/坪 2020-01-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.67坪 · 2房 9,200 元466 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
共享單車180m · 步行 2 分範圍內 10 處
超商255m · 步行 3 分範圍內 7 處
超市86m · 步行 1 分範圍內 2 處
銀行367m · 步行 5 分範圍內 3 處
學校247m · 步行 3 分範圍內 3 處
公園152m · 步行 2 分範圍內 14 處
診所469m · 步行 6 分範圍內 2 處
運動中心644m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場258m · 步行 3 分範圍內 4 處
充電站598m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。