公教大樓公寓大廈 社區租金行情
臺南市北區 · 北區西華街113號 · 截至 2026-05-10
重點：公教大樓公寓大廈(北區)周邊租賃實價 14 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 374 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 25.2 坪）
10,000 元
單價中位
374 元/坪
常見單價
291–754 元/坪
周邊樣本
14 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 374 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 3,700 元2 筆2房 11,000 元4 筆3房 10,000 元8 筆
本社區周邊租賃成交（14 筆）
2025-07-21 華廈(10層含以下有電梯) · 29.47坪 · 2房 11,000 元374 元/坪 2025-07-02 華廈(10層含以下有電梯) · 24.61坪 · 3房 12,000 元489 元/坪 2025-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 25.21坪 · 3房 9,000 元357 元/坪 2024-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 24.61坪 · 3房 12,000 元489 元/坪 2023-08-29 華廈(10層含以下有電梯) · 24.61坪 · 3房 12,000 元489 元/坪 2022-02-21 華廈(10層含以下有電梯) · 4.9坪 · 1房 3,700 元754 元/坪 2022-01-27 華廈(10層含以下有電梯) · 4.9坪 · 1房 3,700 元754 元/坪 2021-10-08 華廈(10層含以下有電梯) · 25.21坪 · 2房 19,900 元790 元/坪 2020-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 25.21坪 · 3房 7,500 元298 元/坪 2019-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 29.08坪 · 3房 8,500 元291 元/坪 2019-04-17 華廈(10層含以下有電梯) · 29.08坪 · 2房 10,000 元344 元/坪 2018-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 29.08坪 · 2房 10,000 元344 元/坪 2017-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 29.47坪 · 3房 10,000 元340 元/坪 2013-12-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.84坪 · 3房 7,500 元245 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站376m · 步行 5 分範圍內 1 處
共享單車182m · 步行 2 分範圍內 10 處
超商74m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市163m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行350m · 步行 4 分範圍內 10 處
學校143m · 步行 2 分範圍內 4 處
公園281m · 步行 4 分範圍內 6 處
醫院429m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所245m · 步行 3 分範圍內 4 處
運動中心181m · 步行 2 分範圍內 2 處
停車場273m · 步行 3 分範圍內 10 處
充電站204m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。