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勝田悅讀NO.2社區 社區租金行情
臺南市北區 · 北區北安路一段341巷31弄5號 · 截至 2026-05-10
重點：勝田悅讀NO.2社區(北區)周邊租賃實價 26 筆，月租中位 20,500 元、單價中位 569 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 36.2 坪）
20,500 元
單價中位
569 元/坪
常見單價
251–1104 元/坪
周邊樣本
26 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 569 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
2房 20,500 元2 筆3房 22,000 元16 筆4房+ 15,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（26 筆）
2026-04-22 透天厝 · 8.65坪 · 8房 8,500 元982 元/坪 2026-03-14 透天厝 · 6.09坪 · 8房 8,500 元1395 元/坪 2026-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.38坪 · 3房 24,000 元552 元/坪 2025-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.39坪 · 3房 22,500 元532 元/坪 2025-10-17 華廈(10層含以下有電梯) · 63.33坪 · 4房 15,000 元238 元/坪 2025-09-25 透天厝 · 7.7坪 · 8房 8,500 元1104 元/坪 2025-08-11 透天厝 · 7.7坪 · 8房 8,500 元1104 元/坪 2025-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 30.13坪 · 3房 22,000 元731 元/坪 2025-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.38坪 · 3房 24,000 元552 元/坪 2024-12-29 華廈(10層含以下有電梯) · 63.33坪 · 3房 15,000 元238 元/坪 2024-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.59坪 · 3房 20,000 元460 元/坪 2024-01-11 華廈(10層含以下有電梯) · 63.33坪 · 3房 16,000 元251 元/坪 2024-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.38坪 · 3房 23,000 元529 元/坪 2023-10-11 華廈(10層含以下有電梯) · 63.33坪 · 3房 16,000 元251 元/坪 2023-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.04坪 · 3房 20,500 元585 元/坪 2023-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.82坪 · 3房 23,000 元661 元/坪 2022-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.04坪 · 3房 20,500 元585 元/坪 2022-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.62坪 · 3房 24,000 元562 元/坪 2022-03-01 透天厝 · 36.23坪 · 5房 26,000 元717 元/坪 2021-09-18 透天厝 · 75.47坪 · 5房 26,000 元344 元/坪 2021-08-20 店面(店鋪) · 11.7坪 · 0房 19,900 元1702 元/坪 2021-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.04坪 · 3房 20,500 元585 元/坪 2019-12-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.12坪 · 2房 20,500 元569 元/坪 2016-04-08 華廈(10層含以下有電梯) · 32.07坪 · 2房 16,000 元499 元/坪 2015-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.15坪 · 3房 23,000 元655 元/坪 2013-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.61坪 · 3房 20,000 元469 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
共享單車72m · 步行 1 分範圍內 11 處
超商201m · 步行 3 分範圍內 2 處
超市134m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行160m · 步行 2 分範圍內 5 處
學校895m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園43m · 步行 1 分範圍內 11 處
診所263m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場165m · 步行 2 分範圍內 2 處
充電站974m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。