北安之鑽社區 社區租金行情
臺南市北區 · 北區北安路一段262巷22弄21號 · 截至 2026-05-10
重點：北安之鑽社區(北區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 40,000 元、單價中位 704 元/坪/月,推估投報率 4.7%。
月租中位（約 56.8 坪）
40,000 元
單價中位
704 元/坪
常見單價
493–793 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.7 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 704 元/坪/月估算，約 21 年回本。
各房型月租中位
3房 40,000 元1 筆4房+ 33,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2025-12-20 透天厝 · 56.77坪 · 3房 40,000 元704 元/坪 2025-06-14 透天厝 · 56.77坪 · 4房 45,000 元793 元/坪 2024-09-19 透天厝 · 56.77坪 · 4房 33,000 元582 元/坪 2022-08-24 透天厝 · 56.77坪 · 4房 28,000 元493 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
45分
周遭生活機能
共享單車114m · 步行 1 分範圍內 3 處
超商459m · 步行 6 分範圍內 4 處
超市257m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行458m · 步行 6 分範圍內 5 處
學校996m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園180m · 步行 2 分範圍內 9 處
診所294m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場81m · 步行 1 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。