成大城 社區租金行情
臺南市北區 · 北區開元路501號等 · 截至 2026-06-10
重點：成大城(北區)本社區租賃實價 30 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 645 元/坪/月,推估投報率 4.3%。
月租中位（約 29.1 坪）
18,000 元
單價中位
645 元/坪
常見單價
526–787 元/坪
本社區樣本
30 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 645 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 18,500 元1 筆2房 17,500 元25 筆3房 26,000 元4 筆
本社區租賃成交（30 筆）
2025-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.25坪 · 3房 17,000 元545 元/坪 2025-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.93坪 · 3房 26,000 元555 元/坪 2025-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.38坪 · 2房 17,000 元671 元/坪 2025-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.12坪 · 2房 20,000 元688 元/坪 2025-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.38坪 · 2房 14,731 元582 元/坪 2025-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.19坪 · 2房 20,000 元602 元/坪 2025-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.23坪 · 2房 20,000 元569 元/坪 2025-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.38坪 · 2房 20,000 元787 元/坪 2025-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.01坪 · 1房 18,500 元529 元/坪 2025-02-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.16坪 · 2房 18,000 元714 元/坪 2024-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.16坪 · 2房 18,000 元714 元/坪 2024-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.25坪 · 3房 19,000 元608 元/坪 2024-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.38坪 · 2房 15,858 元625 元/坪 2024-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.69坪 · 2房 18,500 元750 元/坪 2023-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.38坪 · 2房 16,358 元645 元/坪 2023-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.16坪 · 2房 18,000 元714 元/坪 2023-03-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.12坪 · 2房 20,000 元688 元/坪 2022-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.16坪 · 2房 18,000 元714 元/坪 2022-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.38坪 · 2房 20,000 元787 元/坪 2022-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.12坪 · 2房 20,000 元688 元/坪 2021-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.5坪 · 2房 17,500 元575 元/坪 2021-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.16坪 · 2房 17,000 元674 元/坪 2020-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.12坪 · 2房 15,000 元516 元/坪 2020-02-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.27坪 · 3房 36,000 元747 元/坪 2018-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.38坪 · 2房 12,000 元473 元/坪 2018-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.5坪 · 2房 16,350 元536 元/坪 2017-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.23坪 · 2房 12,000 元340 元/坪 2016-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.5坪 · 2房 16,000 元526 元/坪 2016-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.57坪 · 2房 15,000 元1028 元/坪 2015-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.69坪 · 2房 15,000 元608 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
共享單車220m · 步行 3 分範圍內 8 處
超商196m · 步行 2 分範圍內 16 處
超市175m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行77m · 步行 1 分範圍內 2 處
學校433m · 步行 5 分範圍內 5 處
公園172m · 步行 2 分範圍內 13 處
醫院329m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所130m · 步行 2 分範圍內 6 處
運動中心955m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場68m · 步行 1 分範圍內 6 處
充電站242m · 步行 3 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。