成大小築 社區租金行情
臺南市北區 · 北區東豐路227巷24弄15號4樓之26 · 截至 2026-06-10
重點：成大小築(北區)本社區租賃實價 41 筆，月租中位 5,700 元、單價中位 750 元/坪/月,推估投報率 5%。
月租中位（約 7.6 坪）
5,700 元
單價中位
750 元/坪
常見單價
380–936 元/坪
本社區樣本
41 筆
租金 × 房價 推估投報率
5 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 750 元/坪/月估算，約 20 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 5,700 元35 筆2房 10,000 元1 筆3房 11,000 元5 筆
本社區租賃成交（41 筆）
2026-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 7.59坪 · 1房 5,700 元750 元/坪 2026-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 7.59坪 · 1房 5,000 元658 元/坪 2026-03-02 華廈(10層含以下有電梯) · 7.59坪 · 1房 5,700 元750 元/坪 2025-12-29 華廈(10層含以下有電梯) · 31.59坪 · 3房 12,000 元380 元/坪 2025-12-23 華廈(10層含以下有電梯) · 8.42坪 · 1房 9,300 元1104 元/坪 2025-12-14 華廈(10層含以下有電梯) · 7.59坪 · 1房 6,600 元869 元/坪 2025-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 7.45坪 · 1房 5,600 元750 元/坪 2025-10-25 華廈(10層含以下有電梯) · 7.59坪 · 1房 6,000 元790 元/坪 2025-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 7.59坪 · 1房 5,700 元750 元/坪 2025-08-29 華廈(10層含以下有電梯) · 7.45坪 · 1房 5,700 元764 元/坪 2025-08-14 華廈(10層含以下有電梯) · 8.54坪 · 1房 8,000 元936 元/坪 2025-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 7.45坪 · 1房 6,000 元807 元/坪 2025-05-21 華廈(10層含以下有電梯) · 7.59坪 · 1房 5,700 元750 元/坪 2025-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 7.59坪 · 1房 5,000 元658 元/坪 2024-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 31.59坪 · 3房 11,000 元347 元/坪 2024-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 7.59坪 · 1房 6,600 元869 元/坪 2024-12-09 華廈(10層含以下有電梯) · 8.42坪 · 1房 9,300 元1104 元/坪 2024-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 7.45坪 · 1房 5,400 元724 元/坪 2024-09-27 華廈(10層含以下有電梯) · 7.59坪 · 1房 5,700 元750 元/坪 2024-09-24 華廈(10層含以下有電梯) · 7.59坪 · 1房 6,500 元856 元/坪 2024-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 7.45坪 · 1房 5,000 元671 元/坪 2024-07-09 華廈(10層含以下有電梯) · 7.45坪 · 1房 5,000 元671 元/坪 2024-05-24 華廈(10層含以下有電梯) · 7.59坪 · 1房 5,700 元750 元/坪 2024-05-21 華廈(10層含以下有電梯) · 7.59坪 · 1房 5,700 元750 元/坪 2024-03-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.45坪 · 1房 6,000 元807 元/坪 2024-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 7.59坪 · 1房 5,000 元658 元/坪 2023-12-28 華廈(10層含以下有電梯) · 31.59坪 · 3房 11,000 元347 元/坪 2023-12-21 華廈(10層含以下有電梯) · 8.42坪 · 1房 9,300 元1104 元/坪 2023-12-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.59坪 · 1房 6,600 元869 元/坪 2023-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 8坪 · 1房 6,800 元850 元/坪 2022-12-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.42坪 · 1房 9,300 元1104 元/坪 2022-01-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.59坪 · 3房 11,000 元347 元/坪 2022-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 8.42坪 · 1房 4,800 元572 元/坪 2021-06-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.58坪 · 1房 6,000 元790 元/坪 2021-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 31.59坪 · 3房 11,000 元347 元/坪 2021-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 8.42坪 · 1房 4,800 元572 元/坪 2021-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 8.41坪 · 1房 4,500 元536 元/坪 2020-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 16坪 · 2房 10,000 元625 元/坪 2019-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 7.58坪 · 1房 5,000 元658 元/坪 2014-11-24 套房(1房1廳1衛) · 8坪 · 1房 3,500 元436 元/坪 2014-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 7.58坪 · 1房 5,000 元658 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
共享單車169m · 步行 2 分範圍內 9 處
超商94m · 步行 1 分範圍內 19 處
超市308m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行279m · 步行 3 分範圍內 8 處
學校676m · 步行 8 分範圍內 3 處
公園325m · 步行 4 分範圍內 6 處
醫院797m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所370m · 步行 5 分範圍內 8 處
運動中心947m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場195m · 步行 2 分範圍內 4 處
充電站449m · 步行 6 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。