日東昇Villa 社區租金行情
臺南市北區 · 北區文成三路968巷17弄7之1號 · 截至 2026-06-10
重點：日東昇Villa(北區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 536 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 51.7 坪）
19,000 元
單價中位
536 元/坪
常見單價
367–1233 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 536 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
4房+ 36,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2025-09-16 透天厝 · 67.07坪 · 4房 36,000 元536 元/坪 2022-12-06 透天厝 · 15.4坪 · 0房 19,000 元1233 元/坪 2022-12-06 透天厝 · 51.67坪 · 4房 19,000 元367 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
48分
周遭生活機能
共享單車125m · 步行 2 分範圍內 9 處
超商232m · 步行 3 分範圍內 6 處
超市608m · 步行 8 分範圍內 2 處
銀行871m · 步行 11 分範圍內 2 處
學校361m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園118m · 步行 1 分範圍內 12 處
診所232m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場467m · 步行 6 分範圍內 1 處
充電站619m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。