春虹水漾 社區租金行情
臺南市北區 · 北區育德一街327巷36號 · 截至 2026-09-20
重點：春虹水漾(北區)周邊租賃實價 24 筆，月租中位 33,000 元、單價中位 764 元/坪/月,推估投報率 5%。
月租中位（約 45 坪）
33,000 元
單價中位
764 元/坪
常見單價
367–1207 元/坪
周邊樣本
24 筆
租金 × 房價 推估投報率
5 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 764 元/坪/月估算，約 20 年回本。
各房型月租中位
2房 28,000 元7 筆3房 32,708 元7 筆4房+ 36,500 元4 筆
本社區周邊租賃成交（24 筆）
2026-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.73坪 · 2房 17,200 元367 元/坪 2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.05坪 · 2房 28,000 元800 元/坪 2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.05坪 · 2房 28,000 元800 元/坪 2026-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.76坪 · 3房 32,708 元764 元/坪 2026-03-05 店面(店鋪) · 39.82坪 · 0房 42,000 元1055 元/坪 2025-10-15 店面(店鋪) · 44.98坪 · 0房 76,000 元1689 元/坪 2025-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.73坪 · 2房 17,200 元367 元/坪 2025-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.76坪 · 3房 34,708 元813 元/坪 2025-05-08 店面(店鋪) · 35.92坪 · 0房 39,665 元1104 元/坪 2025-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.16坪 · 2房 31,000 元754 元/坪 2024-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.12坪 · 3房 33,000 元731 元/坪 2024-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.73坪 · 2房 17,200 元367 元/坪 2024-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.03坪 · 3房 32,000 元744 元/坪 2024-08-06 店面(店鋪) · 55.48坪 · 0房 95,000 元1712 元/坪 2024-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.12坪 · 3房 35,000 元777 元/坪 2024-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.16坪 · 3房 30,000 元727 元/坪 2024-03-15 透天厝 · 65.72坪 · 5房 40,000 元608 元/坪 2024-01-17 店面(店鋪) · 39.82坪 · 0房 48,000 元1207 元/坪 2024-01-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.05坪 · 2房 28,000 元800 元/坪 2023-02-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.09坪 · 4房 36,500 元529 元/坪 2022-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.73坪 · 4房 38,000 元483 元/坪 2022-03-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.09坪 · 4房 32,000 元463 元/坪 2021-05-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.73坪 · 4房 33,000 元420 元/坪 2018-05-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.26坪 · 3房 25,000 元886 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
共享單車86m · 步行 1 分範圍內 15 處
超商144m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市490m · 步行 6 分範圍內 1 處
銀行401m · 步行 5 分範圍內 4 處
學校622m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園112m · 步行 1 分範圍內 17 處
診所369m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場532m · 步行 7 分範圍內 4 處
春虹水漾日照與採光分析
依春虹水漾座標（北緯 23.0144°、東經 120.2052°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依春虹水漾經緯度（北緯 23.0144°、東經 120.2052°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。