東興華廈 社區租金行情
臺南市北區 · 北區小東路423巷3號8F-5 · 截至 2026-09-20
重點：東興華廈(北區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 443 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 56.3 坪）
25,000 元
單價中位
443 元/坪
常見單價
357–443 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本社區租金單價中位 443 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
3房 25,000 元5 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.26坪 · 3房 25,000 元443 元/坪 2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.26坪 · 3房 25,000 元443 元/坪 2025-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.26坪 · 3房 25,000 元443 元/坪 2024-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.26坪 · 3房 25,000 元443 元/坪 2021-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.26坪 · 3房 20,000 元357 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
共享單車165m · 步行 2 分範圍內 11 處
超商57m · 步行 1 分範圍內 16 處
超市155m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行434m · 步行 5 分範圍內 8 處
學校408m · 步行 5 分範圍內 3 處
公園197m · 步行 2 分範圍內 7 處
診所206m · 步行 3 分範圍內 4 處
運動中心751m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場701m · 步行 9 分範圍內 10 處
充電站116m · 步行 1 分範圍內 2 處
東興華廈日照與採光分析
依東興華廈座標（北緯 23.0001°、東經 120.2303°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依東興華廈經緯度（北緯 23.0001°、東經 120.2303°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。