桂田古根漢 社區租金行情
臺南市北區 · 北區文成三路285號 · 截至 2026-07-10
重點：桂田古根漢(北區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 40,000 元、單價中位 681 元/坪/月,推估投報率 4.5%。
月租中位（約 58.8 坪）
40,000 元
單價中位
681 元/坪
常見單價
463–681 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.5 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.2 萬/坪、本社區租金單價中位 681 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
2房 13,000 元1 筆4房+ 40,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
共享單車193m · 步行 2 分範圍內 8 處
超商192m · 步行 2 分範圍內 5 處
超市413m · 步行 5 分範圍內 2 處
學校90m · 步行 1 分範圍內 1 處
公園196m · 步行 2 分範圍內 11 處
診所290m · 步行 4 分範圍內 5 處
停車場186m · 步行 2 分範圍內 2 處
充電站899m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。