榮邦臻美 社區租金行情
臺南市北區 · 北區文賢路1122巷99弄6號 · 截至 2026-06-30
重點：榮邦臻美(北區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 43,000 元、單價中位 605 元/坪/月,推估投報率 4%。
月租中位（約 71.1 坪）
43,000 元
單價中位
605 元/坪
常見單價
605–631 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.1 萬/坪、本社區租金單價中位 605 元/坪/月估算，約 25 年回本。
本社區租賃成交（3 筆）
2025-08-01 透天厝 · 71.11坪 · 5房 43,000 元605 元/坪 2024-08-12 透天厝 · 71.11坪 · 5房 43,000 元605 元/坪 2023-05-23 透天厝 · 71.11坪 · 5房 45,000 元631 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
共享單車132m · 步行 2 分範圍內 8 處
超商311m · 步行 4 分範圍內 7 處
超市628m · 步行 8 分範圍內 2 處
銀行826m · 步行 10 分範圍內 2 處
學校322m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園117m · 步行 1 分範圍內 12 處
診所368m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場444m · 步行 6 分範圍內 1 處
充電站759m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。