永豐大樓 社區租金行情
臺南市北區 · 北區西門路四段480號 · 截至 2026-06-30
重點：永豐大樓(北區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 433 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 38 坪）
16,000 元
單價中位
433 元/坪
常見單價
370–787 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.1 萬/坪、本社區租金單價中位 433 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 5,500 元1 筆4房+ 16,400 元2 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2025-06-09 透天厝 · 36.83坪 · 5房 16,000 元433 元/坪 2022-04-20 透天厝 · 54.26坪 · 5房 20,000 元370 元/坪 2021-08-10 透天厝 · 7坪 · 1房 5,500 元787 元/坪 2021-06-11 透天厝 · 37.99坪 · 4房 16,000 元420 元/坪 2020-05-23 透天厝 · 37.99坪 · 4房 16,400 元433 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
共享單車205m · 步行 3 分範圍內 9 處
超商208m · 步行 3 分範圍內 1 處
超市266m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行4m · 步行 1 分範圍內 4 處
學校738m · 步行 9 分範圍內 3 處
公園206m · 步行 3 分範圍內 10 處
診所362m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場296m · 步行 4 分範圍內 2 處
充電站812m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。