石藝社區 社區租金行情
臺南市北區 · 北區育德三街71號 · 截至 2026-06-10
重點：石藝社區(北區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 631 元/坪/月,推估投報率 4.2%。
月租中位（約 48.3 坪）
30,000 元
單價中位
631 元/坪
常見單價
466–1359 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.2 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 631 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 39,000 元2 筆3房 30,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2026-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.32坪 · 3房 30,761 元638 元/坪 2025-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.56坪 · 3房 24,000 元466 元/坪 2024-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.56坪 · 3房 32,559 元631 元/坪 2023-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.71坪 · 1房 28,000 元975 元/坪 2023-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.32坪 · 3房 30,000 元621 元/坪 2022-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.56坪 · 3房 30,000 元582 元/坪 2022-01-18 店面(店鋪) · 28.71坪 · 1房 39,000 元1359 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
52分
周遭生活機能
共享單車35m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商162m · 步行 2 分範圍內 5 處
超市417m · 步行 5 分範圍內 2 處
銀行835m · 步行 10 分範圍內 4 處
學校235m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園86m · 步行 1 分範圍內 14 處
診所270m · 步行 3 分範圍內 4 處
停車場223m · 步行 3 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。