遠雄新源邸 社區租金行情
臺南市北區 · 北區海安路三段810號15樓之2 · 截至 2026-06-30
重點：遠雄新源邸(北區)本社區租賃實價 46 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 704 元/坪/月,推估投報率 4.7%。
月租中位（約 39.8 坪）
30,000 元
單價中位
704 元/坪
常見單價
615–823 元/坪
本社區樣本
46 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.7 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.1 萬/坪、本社區租金單價中位 704 元/坪/月估算，約 21 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 26,500 元1 筆2房 28,000 元28 筆3房 38,000 元17 筆
本社區租賃成交（46 筆）
2026-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.87坪 · 3房 33,000 元661 元/坪 2026-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 2房 25,000 元638 元/坪 2026-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.87坪 · 3房 33,000 元661 元/坪 2025-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 2房 25,000 元638 元/坪 2025-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.87坪 · 3房 33,000 元661 元/坪 2025-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 2房 24,000 元615 元/坪 2025-07-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.85坪 · 2房 33,000 元661 元/坪 2025-01-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 2房 25,000 元638 元/坪 2024-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.87坪 · 2房 35,000 元701 元/坪 2024-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.87坪 · 2房 35,000 元701 元/坪 2024-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.75坪 · 3房 30,000 元754 元/坪 2024-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 2房 28,000 元863 元/坪 2024-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.77坪 · 2房 27,750 元698 元/坪 2024-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.75坪 · 2房 28,000 元704 元/坪 2024-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.77坪 · 2房 23,100 元582 元/坪 2024-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 2房 21,960 元562 元/坪 2024-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.81坪 · 3房 38,000 元764 元/坪 2024-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.87坪 · 2房 38,000 元764 元/坪 2023-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 3房 28,000 元714 元/坪 2023-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 2房 30,000 元767 元/坪 2023-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 2房 28,000 元714 元/坪 2023-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.87坪 · 3房 36,000 元721 元/坪 2023-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 2房 28,000 元714 元/坪 2023-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.85坪 · 3房 38,000 元764 元/坪 2023-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 2房 24,000 元615 元/坪 2023-01-10 辦公商業大樓 · 29.02坪 · 2房 28,000 元965 元/坪 2022-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.77坪 · 3房 45,000 元1131 元/坪 2022-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.87坪 · 3房 41,000 元823 元/坪 2022-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.87坪 · 3房 40,618 元813 元/坪 2022-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.87坪 · 3房 41,000 元823 元/坪 2022-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.87坪 · 3房 30,000 元602 元/坪 2022-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.81坪 · 2房 33,000 元661 元/坪 2022-07-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.12坪 · 2房 30,000 元767 元/坪 2022-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 2房 27,000 元691 元/坪 2022-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.12坪 · 2房 28,000 元717 元/坪 2022-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.87坪 · 2房 39,000 元783 元/坪 2022-02-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.87坪 · 3房 38,000 元764 元/坪 2022-02-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.81坪 · 3房 35,000 元704 元/坪 2022-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.81坪 · 3房 38,000 元764 元/坪 2022-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 2房 28,000 元714 元/坪 2021-12-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.85坪 · 3房 38,000 元764 元/坪 2021-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 2房 27,000 元691 元/坪 2021-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.85坪 · 2房 25,000 元502 元/坪 2021-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.87坪 · 2房 35,000 元701 元/坪 2021-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 1房 26,500 元678 元/坪 2021-03-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.13坪 · 2房 25,000 元638 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
共享單車126m · 步行 2 分範圍內 13 處
超商454m · 步行 6 分範圍內 4 處
超市202m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行932m · 步行 12 分範圍內 2 處
學校498m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園234m · 步行 3 分範圍內 11 處
診所243m · 步行 3 分範圍內 5 處
運動中心560m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場410m · 步行 5 分範圍內 5 處
充電站714m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。