都會小館 社區租金行情
臺南市北區 · 北區忠義路三段22號8樓之1 · 截至 2026-06-30
重點：都會小館(北區)本社區租賃實價 16 筆，月租中位 11,000 元、單價中位 744 元/坪/月,推估投報率 4.9%。
月租中位（約 13.5 坪）
11,000 元
單價中位
744 元/坪
常見單價
509–955 元/坪
本社區樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.9 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.1 萬/坪、本社區租金單價中位 744 元/坪/月估算，約 20 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 11,000 元11 筆2房 19,500 元1 筆3房 19,800 元4 筆
本社區租賃成交（16 筆）
2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.52坪 · 1房 11,000 元955 元/坪 2025-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.19坪 · 2房 19,500 元605 元/坪 2025-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.46坪 · 1房 10,000 元744 元/坪 2025-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.43坪 · 3房 17,000 元509 元/坪 2025-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.73坪 · 3房 19,800 元664 元/坪 2025-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.52坪 · 1房 11,000 元955 元/坪 2025-03-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.52坪 · 1房 10,449 元906 元/坪 2024-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.43坪 · 1房 13,000 元532 元/坪 2024-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.46坪 · 1房 10,000 元744 元/坪 2024-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.52坪 · 1房 11,000 元955 元/坪 2024-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.43坪 · 3房 17,000 元509 元/坪 2023-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.46坪 · 1房 10,000 元744 元/坪 2023-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.73坪 · 3房 19,800 元664 元/坪 2023-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.52坪 · 1房 11,000 元955 元/坪 2022-08-01 套房(1房1廳1衛) · 11.52坪 · 1房 10,500 元912 元/坪 2020-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.52坪 · 1房 11,500 元998 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站836m · 步行 10 分範圍內 1 處
共享單車157m · 步行 2 分範圍內 13 處
超商114m · 步行 1 分範圍內 11 處
超市105m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行190m · 步行 2 分範圍內 11 處
學校298m · 步行 4 分範圍內 5 處
公園309m · 步行 4 分範圍內 12 處
醫院512m · 步行 6 分範圍內 1 處
診所360m · 步行 5 分範圍內 3 處
運動中心352m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場245m · 步行 3 分範圍內 6 處
充電站357m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。