龍翔大廈 社區租金行情
臺南市北區 · 北區正覺街33巷1號 · 截至 2026-06-30
重點：龍翔大廈(北區)本社區租賃實價 15 筆，月租中位 9,000 元、單價中位 598 元/坪/月,推估投報率 4%。
月租中位（約 18.4 坪）
9,000 元
單價中位
598 元/坪
常見單價
489–906 元/坪
本社區樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.1 萬/坪、本社區租金單價中位 598 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 9,000 元12 筆2房 16,000 元2 筆3房 9,000 元1 筆
本社區租賃成交（15 筆）
2025-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 8.84坪 · 1房 8,000 元906 元/坪 2025-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 27.64坪 · 2房 16,000 元579 元/坪 2025-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 18.38坪 · 1房 10,000 元545 元/坪 2025-05-16 華廈(10層含以下有電梯) · 8.84坪 · 1房 6,500 元734 元/坪 2025-04-17 華廈(10層含以下有電梯) · 18.38坪 · 1房 10,000 元545 元/坪 2025-01-11 華廈(10層含以下有電梯) · 8.84坪 · 1房 8,000 元906 元/坪 2024-06-25 華廈(10層含以下有電梯) · 27.64坪 · 2房 16,000 元579 元/坪 2024-05-03 華廈(10層含以下有電梯) · 18.38坪 · 1房 11,000 元598 元/坪 2024-04-03 華廈(10層含以下有電梯) · 8.84坪 · 1房 6,500 元734 元/坪 2023-12-08 華廈(10層含以下有電梯) · 8.84坪 · 1房 8,000 元906 元/坪 2023-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 8.84坪 · 1房 8,000 元906 元/坪 2023-05-05 華廈(10層含以下有電梯) · 18.38坪 · 1房 11,000 元598 元/坪 2022-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 18.38坪 · 1房 11,000 元598 元/坪 2021-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 18.38坪 · 1房 9,000 元489 元/坪 2012-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 32.86坪 · 3房 9,000 元274 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
共享單車349m · 步行 4 分範圍內 8 處
超商153m · 步行 2 分範圍內 3 處
超市412m · 步行 5 分範圍內 1 處
銀行148m · 步行 2 分範圍內 4 處
學校702m · 步行 9 分範圍內 3 處
公園343m · 步行 4 分範圍內 7 處
診所510m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場378m · 步行 5 分範圍內 2 處
充電站667m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。