EM 社區租金行情
臺南市北區 · 北區北忠街69號 · 截至 2026-05-10
重點：EM(北區)周邊租賃實價 22 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 572 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 12.4 坪）
10,000 元
單價中位
572 元/坪
常見單價
440–866 元/坪
周邊樣本
22 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 572 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 8,300 元14 筆2房 14,000 元4 筆3房 12,000 元3 筆4房+ 23,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（22 筆）
2026-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 11.09坪 · 1房 8,000 元721 元/坪 2026-02-01 華廈(10層含以下有電梯) · 24.64坪 · 3房 12,000 元486 元/坪 2026-01-29 華廈(10層含以下有電梯) · 9.6坪 · 1房 8,300 元866 元/坪 2025-12-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.81坪 · 2房 12,500 元572 元/坪 2025-11-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.57坪 · 4房 23,000 元754 元/坪 2025-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 16.5坪 · 1房 12,000 元727 元/坪 2025-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 12.39坪 · 1房 5,700 元460 元/坪 2025-08-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.41坪 · 2房 14,000 元529 元/坪 2025-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.81坪 · 2房 12,500 元572 元/坪 2025-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 30.97坪 · 3房 15,000 元486 元/坪 2025-04-26 華廈(10層含以下有電梯) · 12.39坪 · 1房 10,000 元807 元/坪 2025-02-12 華廈(10層含以下有電梯) · 9.6坪 · 1房 8,300 元866 元/坪 2024-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 12.39坪 · 1房 5,700 元460 元/坪 2024-08-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.41坪 · 2房 14,000 元529 元/坪 2024-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 12.39坪 · 1房 10,000 元807 元/坪 2023-10-25 華廈(10層含以下有電梯) · 12.39坪 · 1房 12,700 元1025 元/坪 2023-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 12.39坪 · 1房 5,700 元460 元/坪 2023-05-22 華廈(10層含以下有電梯) · 12.39坪 · 1房 10,000 元807 元/坪 2022-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 12.39坪 · 1房 5,200 元420 元/坪 2022-05-26 華廈(10層含以下有電梯) · 12.39坪 · 1房 10,000 元807 元/坪 2019-12-17 華廈(10層含以下有電梯) · 11.4坪 · 1房 5,000 元440 元/坪 2013-12-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.84坪 · 3房 7,500 元245 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站294m · 步行 4 分範圍內 1 處
共享單車173m · 步行 2 分範圍內 14 處
超商138m · 步行 2 分範圍內 11 處
超市190m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行335m · 步行 4 分範圍內 10 處
學校211m · 步行 3 分範圍內 4 處
公園368m · 步行 5 分範圍內 5 處
醫院366m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所166m · 步行 2 分範圍內 4 處
運動中心230m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場283m · 步行 4 分範圍內 10 處
充電站213m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。