iLife大樓 社區租金行情
臺南市北區 · 北區林森路三段268號等 · 截至 2026-05-10
重點：iLife大樓(北區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 58,000 元、單價中位 446 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 138.7 坪）
58,000 元
單價中位
446 元/坪
常見單價
417–469 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18 萬/坪、本社區租金單價中位 446 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
3房 58,000 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2024-10-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 138.74坪 · 3房 65,000 元469 元/坪 2019-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 138.74坪 · 3房 58,000 元417 元/坪 2018-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 126.9坪 · 3房 56,800 元446 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
共享單車187m · 步行 2 分範圍內 10 處
超商80m · 步行 1 分範圍內 21 處
超市441m · 步行 6 分範圍內 5 處
銀行428m · 步行 5 分範圍內 9 處
學校337m · 步行 4 分範圍內 4 處
公園106m · 步行 1 分範圍內 9 處
醫院730m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所151m · 步行 2 分範圍內 8 處
停車場488m · 步行 6 分範圍內 4 處
充電站659m · 步行 8 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。