中央公園一期社區 社區租金行情
臺南市善化區 · 善化區陽光南一路2巷3號 · 截至 2026-05-10
重點：中央公園一期社區(善化區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 830 元/坪/月,推估投報率 5.9%。
月租中位（約 18.1 坪）
18,000 元
單價中位
830 元/坪
常見單價
592–1299 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.9 % / 年
以 善化區 買賣單價中位 17 萬/坪、本社區租金單價中位 830 元/坪/月估算，約 17 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元4 筆2房 18,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2023-11-16 店面(店鋪) · 18.09坪 · 0房 15,000 元830 元/坪 2023-05-08 透天厝 · 18.09坪 · 0房 13,000 元717 元/坪 2023-01-27 華廈(10層含以下有電梯) · 30.38坪 · 2房 20,000 元658 元/坪 2021-07-24 透天厝 · 17.9坪 · 1房 16,000 元893 元/坪 2021-06-15 透天厝 · 17.91坪 · 1房 18,000 元1005 元/坪 2021-06-01 透天厝 · 5坪 · 1房 6,500 元1299 元/坪 2021-05-31 透天厝 · 18坪 · 0房 19,500 元1084 元/坪 2021-05-31 透天厝 · 5坪 · 1房 8,000 元1600 元/坪 2020-10-08 透天厝 · 30.38坪 · 2房 18,000 元592 元/坪 2020-06-08 透天厝 · 30.38坪 · 2房 18,000 元592 元/坪 2018-07-25 透天厝 · 47.16坪 · 6房 35,500 元754 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
車站392m · 步行 5 分範圍內 1 處
共享單車96m · 步行 1 分範圍內 4 處
超商39m · 步行 1 分範圍內 4 處
超市214m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校912m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園332m · 步行 4 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。