佳楓領秀 社區租金行情
臺南市善化區 · 善化區蓮潭路3號2F-1等 · 截至 2026-05-10
重點：佳楓領秀(善化區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 26,000 元、單價中位 532 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 48.8 坪）
26,000 元
單價中位
532 元/坪
常見單價
532–575 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 善化區 買賣單價中位 17 萬/坪、本社區租金單價中位 532 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
3房 26,000 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2025-11-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.76坪 · 3房 28,000 元575 元/坪 2023-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.76坪 · 3房 26,000 元532 元/坪 2023-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.76坪 · 3房 26,000 元532 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
車站930m · 步行 12 分範圍內 1 處
共享單車236m · 步行 3 分範圍內 3 處
超商238m · 步行 3 分範圍內 2 處
超市463m · 步行 6 分範圍內 1 處
學校316m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園288m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。