南科名門大樓 社區租金行情
臺南市善化區 · 善化區西拉雅大道408號7F之10 · 截至 2026-05-10
重點：南科名門大樓(善化區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 9,500 元、單價中位 516 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 28.9 坪）
9,500 元
單價中位
516 元/坪
常見單價
327–658 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 善化區 買賣單價中位 17 萬/坪、本社區租金單價中位 516 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 9,500 元2 筆2房 20,000 元1 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.8坪 · 2房 20,000 元516 元/坪 2020-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.46坪 · 1房 9,500 元658 元/坪 2019-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.93坪 · 1房 9,500 元327 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
車站188m · 步行 2 分範圍內 1 處
共享單車142m · 步行 2 分範圍內 6 處
超商210m · 步行 3 分範圍內 4 處
超市417m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園194m · 步行 2 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。