南科大師 社區租金行情
臺南市善化區 · 善化區益民寮9號12樓之2 · 截至 2026-05-10
重點：南科大師(善化區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 17,800 元、單價中位 641 元/坪/月,推估投報率 4.5%。
月租中位（約 25 坪）
17,800 元
單價中位
641 元/坪
常見單價
595–843 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.5 % / 年
以 善化區 買賣單價中位 17 萬/坪、本社區租金單價中位 641 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
2房 17,800 元4 筆3房 19,400 元1 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2025-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.96坪 · 2房 16,000 元641 元/坪 2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.39坪 · 3房 19,400 元595 元/坪 2024-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.96坪 · 2房 16,000 元641 元/坪 2023-02-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.96坪 · 2房 21,000 元843 元/坪 2023-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.96坪 · 2房 17,800 元714 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
24分
周遭生活機能
共享單車388m · 步行 5 分範圍內 5 處
超商469m · 步行 6 分範圍內 6 處
學校618m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園848m · 步行 11 分範圍內 2 處
診所903m · 步行 11 分範圍內 1 處
運動中心715m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。