南科職業大樓 社區租金行情
臺南市善化區 · 善化區陽光大道200號 · 截至 2026-05-10
重點：南科職業大樓(善化區)周邊租賃實價 1 筆，月租中位 39,800 元、單價中位 585 元/坪/月,推估投報率 4.1%。
月租中位（約 68 坪）
39,800 元
單價中位
585 元/坪
常見單價
585–585 元/坪
周邊樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 善化區 買賣單價中位 17 萬/坪、本社區租金單價中位 585 元/坪/月估算，約 24 年回本。
本社區周邊租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
38分
周遭生活機能
共享單車160m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商347m · 步行 4 分範圍內 1 處
超市665m · 步行 8 分範圍內 1 處
學校121m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園448m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。