夢巴里3.0社區 社區租金行情
臺南市善化區 · 善化區蓮潭南街350巷1弄15號 · 截至 2026-05-10
重點：夢巴里3.0社區(善化區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 35,000 元、單價中位 450 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 78.1 坪）
35,000 元
單價中位
450 元/坪
常見單價
436–879 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 善化區 買賣單價中位 17 萬/坪、本社區租金單價中位 450 元/坪/月估算，約 31 年回本。
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2025-03-01 透天厝 · 78.08坪 · 5房 34,000 元436 元/坪 2024-06-08 透天厝 · 78.08坪 · 6房 35,000 元450 元/坪 2019-11-19 透天厝 · 72.79坪 · 5房 64,000 元879 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
車站498m · 步行 6 分範圍內 1 處
共享單車230m · 步行 3 分範圍內 4 處
超商210m · 步行 3 分範圍內 4 處
超市307m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校743m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園198m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。