山豐海富11期 社區租金行情
臺南市善化區 · 善化區善新大道321巷11號 · 截至 2026-05-10
重點：山豐海富11期(善化區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 519 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 57.8 坪）
30,000 元
單價中位
519 元/坪
常見單價
433–588 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 善化區 買賣單價中位 17 萬/坪、本社區租金單價中位 519 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
3房 30,000 元6 筆4房+ 33,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2026-03-25 透天厝 · 57.81坪 · 3房 28,000 元486 元/坪 2025-02-16 透天厝 · 57.81坪 · 3房 30,000 元519 元/坪 2024-11-17 透天厝 · 57.81坪 · 3房 30,000 元519 元/坪 2023-10-23 透天厝 · 57.81坪 · 3房 28,000 元486 元/坪 2022-08-23 透天厝 · 57.81坪 · 3房 33,000 元572 元/坪 2019-11-28 透天厝 · 56.03坪 · 4房 33,000 元588 元/坪 2019-04-03 透天厝 · 57.81坪 · 3房 25,000 元433 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
29分
周遭生活機能
共享單車247m · 步行 3 分範圍內 4 處
超商475m · 步行 6 分範圍內 1 處
超市889m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校193m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園750m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。