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懷石會館NO.2社區 社區租金行情
臺南市善化區 · 善化區蓮潭北三街287號 · 截至 2026-05-10
重點：懷石會館NO.2社區(善化區)周邊租賃實價 26 筆，月租中位 6,000 元、單價中位 856 元/坪/月,推估投報率 6%。
月租中位（約 7 坪）
6,000 元
單價中位
856 元/坪
常見單價
707–1150 元/坪
周邊樣本
26 筆
租金 × 房價 推估投報率
6 % / 年
以 善化區 買賣單價中位 17 萬/坪、本社區租金單價中位 856 元/坪/月估算，約 17 年回本。
各房型月租中位
2房 11,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（26 筆）
2026-04-29 透天厝 · 5.83坪 · 7房 5,500 元945 元/坪 2026-04-28 透天厝 · 9.5坪 · 9房 6,500 元684 元/坪 2026-04-17 透天厝 · 5.65坪 · 7房 5,500 元975 元/坪 2026-04-14 透天厝 · 5.83坪 · 7房 5,500 元945 元/坪 2026-04-11 透天厝 · 7.79坪 · 7房 5,500 元707 元/坪 2026-01-15 透天厝 · 6.89坪 · 9房 6,000 元873 元/坪 2025-12-30 透天厝 · 7.99坪 · 9房 6,000 元750 元/坪 2025-12-04 透天厝 · 5.65坪 · 7房 6,500 元1150 元/坪 2025-10-23 透天厝 · 7.79坪 · 7房 6,000 元770 元/坪 2025-10-20 透天厝 · 7.01坪 · 9房 6,000 元856 元/坪 2025-09-26 透天厝 · 7.99坪 · 9房 6,000 元750 元/坪 2025-09-05 透天厝 · 5.83坪 · 7房 5,500 元945 元/坪 2025-07-16 透天厝 · 5.65坪 · 7房 5,500 元975 元/坪 2025-07-05 透天厝 · 7.99坪 · 9房 6,000 元750 元/坪 2025-06-29 透天厝 · 7.01坪 · 9房 5,300 元757 元/坪 2025-06-25 透天厝 · 7.99坪 · 9房 5,500 元688 元/坪 2025-03-10 透天厝 · 7.01坪 · 9房 6,000 元856 元/坪 2025-03-10 透天厝 · 7.18坪 · 9房 6,000 元836 元/坪 2025-02-14 透天厝 · 5.83坪 · 7房 6,000 元1031 元/坪 2024-12-13 透天厝 · 5.65坪 · 7房 6,500 元1150 元/坪 2024-11-28 透天厝 · 5.83坪 · 7房 5,500 元945 元/坪 2024-11-24 透天厝 · 5.65坪 · 7房 5,500 元975 元/坪 2024-09-02 透天厝 · 5.65坪 · 7房 6,500 元1150 元/坪 2024-03-15 透天厝 · 7.79坪 · 7房 6,000 元770 元/坪 2021-01-07 透天厝 · 13.65坪 · 2房 11,000 元807 元/坪 2021-01-07 透天厝 · 13.65坪 · 2房 11,000 元807 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
22分
周遭生活機能
共享單車184m · 步行 2 分範圍內 2 處
超商755m · 步行 9 分範圍內 2 處
超市977m · 步行 12 分範圍內 1 處
學校447m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園610m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。