未來市社區 社區租金行情
臺南市善化區 · 善化區蓮潭南街68巷2號 · 截至 2026-05-10
重點：未來市社區(善化區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 64,000 元、單價中位 879 元/坪/月,推估投報率 6.2%。
月租中位（約 72.8 坪）
64,000 元
單價中位
879 元/坪
常見單價
830–929 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
6.2 % / 年
以 善化區 買賣單價中位 17 萬/坪、本社區租金單價中位 879 元/坪/月估算，約 16 年回本。
各房型月租中位
4房+ 62,200 元1 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2020-07-21 透天厝 · 67.01坪 · 4房 62,200 元929 元/坪 2019-11-19 透天厝 · 72.79坪 · 5房 64,000 元879 元/坪 2019-06-18 透天厝 · 84.55坪 · 5房 70,200 元830 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
車站570m · 步行 7 分範圍內 1 處
共享單車224m · 步行 3 分範圍內 3 處
超商195m · 步行 2 分範圍內 2 處
超市274m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校671m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園157m · 步行 2 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。