萬福金庭NO.2 社區租金行情
臺南市善化區 · 善化區大信路73號7樓 · 截至 2026-06-30
重點：萬福金庭NO.2(善化區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 15,300 元、單價中位 572 元/坪/月,推估投報率 4%。
月租中位（約 26.3 坪）
15,300 元
單價中位
572 元/坪
常見單價
400–1762 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 善化區 買賣單價中位 17.1 萬/坪、本社區租金單價中位 572 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 10,500 元4 筆3房 22,000 元7 筆4房+ 20,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 43.71坪 · 3房 25,000 元572 元/坪 2026-01-29 華廈(10層含以下有電梯) · 34.54坪 · 3房 13,800 元400 元/坪 2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 34.54坪 · 3房 15,300 元443 元/坪 2024-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 136.25坪 · 4房 20,000 元145 元/坪 2023-11-04 透天厝 · 4.54坪 · 1房 8,000 元1762 元/坪 2023-07-13 透天厝 · 23.57坪 · 1房 11,000 元466 元/坪 2023-07-02 透天厝 · 23.57坪 · 1房 10,500 元446 元/坪 2023-06-09 華廈(10層含以下有電梯) · 26.25坪 · 3房 22,000 元836 元/坪 2023-04-21 店面(店鋪) · 12.68坪 · 3房 25,000 元1970 元/坪 2022-11-19 透天厝 · 7坪 · 1房 8,000 元1144 元/坪 2022-01-03 華廈(10層含以下有電梯) · 41.92坪 · 3房 25,000 元595 元/坪 2020-10-06 華廈(10層含以下有電梯) · 26.22坪 · 3房 13,000 元496 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
43分
周遭生活機能
共享單車157m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商170m · 步行 2 分範圍內 11 處
銀行233m · 步行 3 分範圍內 4 處
學校919m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園203m · 步行 3 分範圍內 5 處
醫院642m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所173m · 步行 2 分範圍內 2 處
運動中心834m · 步行 10 分範圍內 1 處
充電站238m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。