富甲天下大樓 社區租金行情
臺南市學甲區 · 學甲區八德街238號6樓之11 · 截至 2026-05-10
重點：富甲天下大樓(學甲區)本社區租賃實價 60 筆，月租中位 6,500 元、單價中位 469 元/坪/月,推估投報率 4.7%。
月租中位（約 12.8 坪）
6,500 元
單價中位
469 元/坪
常見單價
324–681 元/坪
本社區樣本
60 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.7 % / 年
以 學甲區 買賣單價中位 11.9 萬/坪、本社區租金單價中位 469 元/坪/月估算，約 21 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元53 筆2房 10,500 元3 筆
本社區租賃成交（60 筆）
2026-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 20.1坪 · 1房 7,000 元347 元/坪 2026-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 13.85坪 · 1房 6,500 元469 元/坪 2026-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 11.43坪 · 1房 7,800 元681 元/坪 2026-04-08 華廈(10層含以下有電梯) · 11.66坪 · 1房 6,500 元559 元/坪 2026-02-05 華廈(10層含以下有電梯) · 12.08坪 · 1房 4,000 元331 元/坪 2026-01-14 華廈(10層含以下有電梯) · 12.82坪 · 1房 7,000 元545 元/坪 2025-12-29 華廈(10層含以下有電梯) · 12.82坪 · 1房 6,500 元506 元/坪 2025-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 17.59坪 · 1房 6,500 元370 元/坪 2025-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 11.86坪 · 2房 10,500 元886 元/坪 2025-12-02 華廈(10層含以下有電梯) · 17.38坪 · 1房 5,500 元317 元/坪 2025-11-11 華廈(10層含以下有電梯) · 14.77坪 · 1房 5,500 元374 元/坪 2025-08-28 華廈(10層含以下有電梯) · 17.38坪 · 1房 7,000 元403 元/坪 2025-08-14 華廈(10層含以下有電梯) · 11.43坪 · 1房 6,500 元569 元/坪 2025-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 11.86坪 · 1房 6,800 元572 元/坪 2025-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 11.66坪 · 1房 6,500 元559 元/坪 2025-05-02 華廈(10層含以下有電梯) · 13.85坪 · 1房 6,500 元469 元/坪 2025-04-16 華廈(10層含以下有電梯) · 13.85坪 · 1房 6,500 元469 元/坪 2025-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 11.43坪 · 1房 7,800 元681 元/坪 2025-03-07 華廈(10層含以下有電梯) · 13.03坪 · 1房 2,000 元152 元/坪 2025-02-16 華廈(10層含以下有電梯) · 12.08坪 · 1房 4,000 元331 元/坪 2025-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 12.82坪 · 1房 7,000 元545 元/坪 2024-12-29 華廈(10層含以下有電梯) · 11.86坪 · 2房 10,500 元886 元/坪 2024-12-26 華廈(10層含以下有電梯) · 17.59坪 · 1房 6,500 元370 元/坪 2024-11-23 華廈(10層含以下有電梯) · 12.08坪 · 1房 6,200 元512 元/坪 2024-11-20 華廈(10層含以下有電梯) · 17.38坪 · 1房 5,500 元317 元/坪 2024-10-16 華廈(10層含以下有電梯) · 12.82坪 · 1房 6,500 元506 元/坪 2024-09-18 華廈(10層含以下有電梯) · 17.38坪 · 1房 7,000 元403 元/坪 2024-08-14 華廈(10層含以下有電梯) · 11.43坪 · 1房 6,500 元569 元/坪 2024-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 20.1坪 · 1房 6,500 元324 元/坪 2024-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 17.38坪 · 1房 7,000 元403 元/坪 2024-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 11.66坪 · 1房 6,800 元582 元/坪 2024-05-30 華廈(10層含以下有電梯) · 11.86坪 · 1房 6,800 元572 元/坪 2024-04-17 華廈(10層含以下有電梯) · 11.43坪 · 1房 7,800 元681 元/坪 2024-04-12 華廈(10層含以下有電梯) · 13.85坪 · 1房 6,500 元469 元/坪 2024-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 13.85坪 · 1房 6,500 元469 元/坪 2024-01-11 華廈(10層含以下有電梯) · 12.82坪 · 1房 6,500 元506 元/坪 2023-12-29 華廈(10層含以下有電梯) · 17.59坪 · 1房 6,500 元370 元/坪 2023-12-14 華廈(10層含以下有電梯) · 12.08坪 · 1房 6,200 元512 元/坪 2023-11-23 華廈(10層含以下有電梯) · 17.38坪 · 1房 5,500 元317 元/坪 2023-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 17.38坪 · 1房 6,200 元357 元/坪 2023-08-15 套房(1房1廳1衛) · 11.43坪 · 1房 7,000 元612 元/坪 2023-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 14.77坪 · 2房 8,000 元542 元/坪 2023-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 11.86坪 · 1房 6,800 元572 元/坪 2023-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 13.85坪 · 1房 6,500 元469 元/坪 2023-04-19 套房(1房1廳1衛) · 11.66坪 · 1房 8,500 元731 元/坪 2023-01-16 華廈(10層含以下有電梯) · 12.82坪 · 1房 6,500 元506 元/坪 2022-11-15 套房(1房1廳1衛) · 17.59坪 · 1房 6,500 元370 元/坪 2022-08-14 套房(1房1廳1衛) · 11.43坪 · 1房 7,000 元612 元/坪 2022-07-31 套房(1房1廳1衛) · 18.78坪 · 1房 6,500 元347 元/坪 2022-07-05 套房(1房1廳1衛) · 11.66坪 · 1房 6,500 元559 元/坪 2021-10-17 套房(1房1廳1衛) · 12.82坪 · 1房 6,000 元469 元/坪 2021-10-06 華廈(10層含以下有電梯) · 17.38坪 · 1房 5,500 元317 元/坪 2021-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 11.43坪 · 1房 7,000 元612 元/坪 2021-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 11.66坪 · 1房 5,300 元456 元/坪 2021-02-08 華廈(10層含以下有電梯) · 12.82坪 · 1房 5,800 元453 元/坪 2020-11-16 華廈(10層含以下有電梯) · 12.82坪 · 1房 6,000 元469 元/坪 2020-09-24 華廈(10層含以下有電梯) · 17.38坪 · 0房 5,500 元317 元/坪 2020-08-13 華廈(10層含以下有電梯) · 11.66坪 · 0房 5,300 元456 元/坪 2020-08-13 華廈(10層含以下有電梯) · 11.43坪 · 0房 5,300 元463 元/坪 2020-08-13 華廈(10層含以下有電梯) · 12.82坪 · 0房 5,300 元413 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
37分
周遭生活機能
共享單車314m · 步行 4 分範圍內 2 處
超商343m · 步行 4 分範圍內 7 處
銀行596m · 步行 7 分範圍內 4 處
學校506m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園157m · 步行 2 分範圍內 3 處
醫院413m · 步行 5 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。